re-green ist die kostenneutrale ESG-Lösung für Eigentümer

Unsere ESG-Sanierungen und -Zertifizierungen werden durch Strom- und Wärmelieferverträge re-finanziert.

Durch die Implementierung unserer Maßnahmen steigt die Kaltmiete im Mittelwert um 2 €/m².

(Quelle: Wüst Partners 2023- Regressionsanalyse von Büroimmobilien-Inseraten unter 30 €/m²)

ESG-Zertifikate sind ein Hygienefaktor im Ankaufprofil Institutionelle Investoren.

(Quelle: BNP 2023)

Unsere Lösung für die Wärmeversorgung umfasst die Nachrüstung Ihrer Gas- oder Ölheizung zu einem hybriden System. Nach DIN-Norm müssen Heizanlagen auch an kältesten 5 Tagen Behaglichkeit herstellen können. Diese Spitzenlasten werden mithilfe des Gas- oder Öl-Systems abgedeckt. Für den Rest des Jahres reicht aber eine Wärmepumpe, die nur 1⁄3 der Spitzenheizlast leisten kann. Die beiden System Kessel und Wärmepumpe werden durch einen großen Pufferspeicher verbunden, bleiben aber hydraulische getrennt. Somit müssen keine Heizkörper oder Pumpen getauscht werden.

Durch unseren Partner TEAG können wir Ökostrom direkt von Wasser- und Windkraftwerken kaufen und bleiben 100 % versorgungssicher. Der gesamte Strom wird mit 100 % Herkunftsnachweis angeboten.

Errichtung einer Ost-West-PV-Anlage auf einer Unterbodenkonstruktion ohne Dachdurchdringung. Verwendet werden Tier 1 PV-Paneelen und Wechselrichter mit 20 Jahren Garantie. Einbau einer Wandlermessung und Smart Metern im Hausanschlusskasten. Als Messkonzept setzen wir auf einen „virtuelle Summenzähler“.

Installation einer AC-Ladeinfrastruktur auf Kundenwunsch. Typischerweise sammeln wir alle Ladeplätze an einem Ort und nutzen ein Kartensystem, um Kunden die Abrechnung und das Monitoring zu ermöglichen.

Installation des re-green Energiemanagement Systems zur Taktung der bestehenden Anlagentechnik und Priorisierung lokaler Energiequellen bei EV-Ladesäulen und Wärmepumpen.

Nachdem der durchgeführten Sanierung, wählen wir gemeinsam mit dem Eigentümer das passende System aus, egal ob es sich um DGNB, BREEAM oder LEED handelt.

Wir erstellen die notwendige Dokumentation, reichen den Antrag ein und halten das Haus über die Pachtlänge zertifiziert.

Zusätzlich leiten wir die Prüfung der EU Taxonomie Konformität nach Ziel 2 "Anpassung an den Klimawandel" ein. Damit bewahren wir den Gebäudewert und halten es marktfähig.

Bei einer reinen Büronutzung raten wir zu einer BREEAM Zertifizierung, da dieses System gut auf die spezifischen Herausforderungen einer Büroimmobilie eingeht.

Wir stehen aber auch für eine Zertifizierung nach DGNB oder LEED zu Verfügung. Standardisiert streben wir auch eine EU-Taxonomie Zertifizierung nach Artikel 7.7. "Besitz und Kauf einer Immobilie" im Sinne des Ziel 2, Anpassung an den Klimawandel an.

Dies können wir aber erst nach einer Vor-Ort-Begehung versprechen.  

re-green übernimmt die gesamte Wartung und den Betrieb der Anlagen. Wir koordinieren Beschwerden und Schadensmeldungen und nutzen für die Reparatur Partner-Unternehmen.  

Die gesamten Kosten werden von re-green getragen.

re-green übernimmt die gesamte Finanzierung der geplanten Maßnahmen sowie die Planung und koordiniert die Umsetzung sowie die Mieteransprache und übernimmt Betrieb und Wartung.  

Um den reibungslosen Betrieb und die Wartung der Gebäudetechnik sicherzustellen, benötigt re-green uneingeschränkten Zugang zu den relevanten technischen Einrichtungen, einschließlich der Heizungsanlage, des Hausanschlusskastens, der Ladesäulen und der Photovoltaikanlage. Um dies langfristig zu gewährleisten, bitten wir den Eigentümer, eine Dienstbarkeit im Grundbuch eintragen zu lassen. Diese Eintragung stellt zudem sicher, dass im unwahrscheinlichen Fall, dass re-green seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann, die Anlagen an die finanzierende Bank übergehen.

Eine Dienstbarkeit wird bei einem Verkauf oft kritisch geprüft. Allerdings lässt sich der Zweck der Dienstbarkeit durch den erbrachten Mehrwert für die Immobilie gut rechtfertigen. Im Verkaufsfall steht re-green gerne in Kontakt mit dem neuen Eigentümer und bietet ihm an, die Dienstbarkeit zu übernehmen oder sie abzulösen.

Zusätzlich besteht die Option, dass der Käufer die Anlagen von re-green erwirbt und damit die Dienstbarkeit löschen lässt

Nein.

re-green als Betreiber der Anlagen ist die gewerblich tätige Gesellschaft. Sie bleiben in der Rolle des Vermieters -/Verpächters auf der sicheren Seite. Wir haben diesbezüglich unser Vertragswerk umfassend von Fachanwälten für Immobilienrecht prüfen lassen.

Bei Gebäuden mit großer Quadratmeterzahl bieten wir zusätzlich eine VV-konforme Pachtzahlung an.  

re-green prüft standardmäßig den aktuellen Zustand und die Qualität des Dachs sowie mögliche Leitungswege, um sicherzustellen, dass die Installation der Photovoltaikanlagen den technischen Anforderungen entspricht. Die Statikprüfung des Dachs ist ein fester Bestandteil unseres Prozesses.

Zudem sind die Anlagen so konzipiert, dass sie bei Bedarf schnell abgebaut werden können, auch wenn sie normalerweise für die gesamte Vertragslaufzeit von 20–25 Jahren installiert bleiben.

re-greens System kann die große Mehrheit bestehender Gas- und Öl-betriebener Heizsysteme größerer Büroimmobilien mit einer Wärmepumpe nachrüsten lassen und wirtschaftlich betreiben.

Kern ist, dass der bestehenden Kessel stehen gelassen wird und die Wärmepumpe die gesamte Grundlast übernimmt.

Durch einen Pufferspeicher werden beide Systeme gekoppelt.

re-green übernimmt in enger Abstimmung mit der Hausverwaltung und dem Eigentümer die Ansprache der Mieter.

Alle Mieter habe das Recht auf eine freie Wahl des Anbieters. re-green bietet aber durch preiswerte Strompreise, die im Fall von PV Strom auch ohne Netzentgelte geliefert werden und dem Einbau und Betrieb von Ladesäulen einen deutlichen Mehrwert zu konventionellen Stromanbietern.  

Ein typisches Projekt dauert von der ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung bis zur Inbetriebnahme im Schnitt 6 Monate. Unwägbarkeiten liegen aber neben Objekt-spezifischen Herausforderungen an der Geschwindigkeit mit der Anträge vom zuständigen Verteilnetzbetreiber geprüft werden.